Los adjudicatarios de las viviendas protegidas en Las Rozas, obligados a renunciar a ella por no poder asumir su precio

La diferencia con las viviendas del mercado libre en Las Rozas se limita a un 10 ó 15% en muchos casos.

El Grupo Municipal Socialista quiere denunciar la falta de información y claridad con la que la Empresa Municipal de Gestión Urbanística y Vivienda de Las Rozas (EMGV) está llevando a cabo el sistema de adjudicación de las viviendas y que va a suponer en la práctica la expulsión de este proceso de aquellos jóvenes y familias con menos recursos por no poder hacer frente al coste total de las vivienda que alcanza los 303.000 euros, más I.VA, en el caso de las de venta y los 625 euros (más IVA) en el caso del alquiler mensual. Un precio del que nunca han sido informados los solicitantes, según denuncian al Grupo Socialista y que ahora está provocando que muchos de ellos se vean obligados a renunciar a unas viviendas que les corresponden por derecho. Hay que destacar la diferencia de precio entre estas viviendas y las del mercado libre en Las Rozas se limita a un 10 ó 15% en muchos casos.

Así el sistema escogido por la EMGV obliga a los adjudicatarios a encontrar, en menos de 10 días financiación para estas cantidades, que en nada se corresponden con sus ingresos y expectativas. Además, una vez aceptada la vivienda, deben entregar en concepto de entrada y en plazo de un mes entre 40.000 y 50.000 euros en mano, esto es, un 20% del valor total del piso. De lo contrario deberán renunciar a las viviendas que les corresponden por adjudicación directa al ser aquellos solicitantes con más puntos en el baremo aprobado por la EMGV.

Debemos recordar que las viviendas que van adjudicarse ahora corresponden al Primer Plan de Vivienda Municipal, lo que comprende un total de 200 viviendas en venta y 600 en alquiler con derecho a compra. Respecto a la calificación de las vivienda en venta, el modelo adoptado por la EMGV es el conocido como Vivienda de Protección de Precio Limitado (VPPL), esto es, el modelo más caro que permite la Comunidad de Madrid dándose la paradoja en Las Rozas, de que al haber empleado unas bases en las que se adjudica por baremo y no por sorteo, se ha seleccionado a los adjudicatarios entre aquellos que tienen menos recursos o más necesidades (jóvenes, familias numerosas, discapacitados…)

En cuanto a aquellos que opten por escoger el modelo de alquiler con derecho a compra deben conocer que el precio del alquiler mensual oscila entre los 520 y los 625 euros más IVA y que el precio final de la vivienda para aquellos que ejerzan su derecho a compra será el que marque el modulo de protección oficial para dentro de 7 años, esto es, será significativamente mayor que el actual.

Por otra parte, es importante señalar que los precios señalados solo son aplicables a la primera promoción de viviendas ya que la segunda promoción que ya está desarrollando el Ayuntamiento se verá incrementada en un 30% ya que la orden aprobada en abril de 2008 por la Comunidad de Madrid eleva el precio del modulo en Las Rozas de los 1.800 euros actuales hasta los 2.200 euros. Esta promoción se ve afectada por esta subida por no haber solicitado la calificación provisional antes de la entrada en vigor de la orden.

En cuanto a las condiciones de pago, hay que añadir que son extremadamente abusivas, ya que la Empresa Municipal conoce, gracias al baremo de puntos, los datos de los adjudicatarios de las viviendas desde mucho antes de que estas viviendas empezaran a ser construidas. Por lo que el Grupo Socialista quiere poner de manifiesto que si se hubieran adjudicado las mismas en ese momento, como ocurre en el resto de los municipios de la Comunidad de Madrid, el pago del 20% del valor del piso se podría haber fraccionado durante los tres años que se ha tardado en levantar las viviendas, lo que podría haber facilitado mucho a estas familias que pudieran haber hecho frente al mismo.

Por el contrario, tanto el sistema elegido para hacer frente a la entrada del piso, como el tipo de vivienda escogido para construir por el Ayuntamiento en la práctica está suponiendo la expulsión de este sistema a las personas con menos recursos, obligándoles a renunciar de una vivienda que les corresponde por derecho, lo que hace que se sientan engañados y estafados ya por haber jugado con sus ilusiones y sus proyectos de vida durante los últimos tres años, ya que según denuncian, en ningún momento fueron informados de las condiciones en las que estas viviendas iban a salir a la venta.

En definitiva, de nuevo se ha evidenciado en Las Rozas la falta del compromiso del Gobierno local con la vivienda protegida, que no solo ha tardado 15 años en llevar a cabo unas viviendas que estaban aprobadas en el Plan General de 1994, sino que por no creer en este sistema ha retrasado lo más posible su adjudicación hasta conseguir que entre las viviendas protegidas de Las Rozas y las del mercado libre en el municipio apenas haya 10 ó 15% de diferencia. O lo que es lo mismo, nos encontramos nuevamente con una gestión municipal que prima el beneficio y enriquecimiento de los promotores en lugar de defender los intereses de sus ciudadanos.

Via: PSOE de Las Rozas